ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент: Катерина из Лос-Анджелеса
Риэлтор: D Maratheftis West Coast Ltd
Регион: Кепр, Корал-Бэй и Пофос
Объекты: таюнхаус с 3 спальнями в 50 метрах от моря и квартира с 2 спольнями в 150 метрах от воды
Стоимость: €138 000 и €83 000
Сделка: покупка на вторечном рынке в 2014 году

- На полуострове таковых, как мы с вами постоянно говорим, доступных по стоимости предложений, как в Испании, я не лицезрела. Все знают то, что разве что на, как всем известно, турецкой стороне Кипра…
- Я знала, что рынок недвижимости на Кипре на данный момент находится на самом дне, и наконец-то боялась, что ежели начну медлить, цены на дома и квартиры поползут ввысь.
- У нас в Америке контракт купли-продажи – это многотомный документ, в каком прописана масса каких-либо аспектов, а там – пара листочков.

- Катерина, что вас привело на Кипр? И чем этот небольшой Средиземноморский полуостров вас так поразил, что вы заполучили сходу два объекта недвижимости?

- Поначалу я находила предложения в вебе. Как бы это было не странно, но разглядывала ближневосточный регион – Израиль, Турция, Египет. И действительно, мне постоянно как раз нравились страны с богатым наследием. Вообразите себе один факт о том, что хотелось отыскать место, комфортное исходя из убеждений расположения – чтоб за пару часов можно было наконец-то добраться до увлекательных исторических достопримечательностей. Всем известно о том, что и тогда направила внимание на Кипр, откуда близко как до европейских, так и до, как все говорят, восточных государств.

Были мысли о покупке недвижимости в Италии либо Испании – разглядывала там, как заведено выражаться, самые дешевенькие варианты. Вообразите себе один факт о том, что но все-же дала предпочтение Кипру, т.к. это, как все знают, близкая нам правоверная страна. Всем известно о том, что хотя на полуострове таковых доступных по стоимости предложений, как в Испании, я не лицезрела. Необходимо подчеркнуть то, что разве что на как бы турецкой стороне Кипра… но там ведь тоже наконец-то нет церквей.

Не считая, как заведено, того, климат Кипра мне совершенно, стало быть, подступает. Обратите внимание на то, что он, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой же, как и в Лос-Анджелесе. Мало кто знает то, что а вода, как мы выражаемся, таковая же, как все говорят, прозрачная, как на Гавойях, где я, стало быть, стараюсь как бы бывать каждое лето. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что я поразмыслила: какая разница, куда летать в отпуск – на Гавайи либо на Кипр. Необходимо отметить то, что перелет – 5 часов. Но на Кипре я буду жить в своем доме, а не как раз платить, как все знают, обезумевшие средства за гостиницы.

- Означает, такие характеристики, как положение, культура и климат, определили ваш выбор страны. Как вы находили недвижимость? Что вам было принципиально?

- Во-1-х, хотелось, чтоб жилище наконец-то находилось «поближе к земле». Несомненно, стоит упомянуть то, что и в Рф, и в Америке я постоянно также жила в, как заведено выражаться, личных домах. Привыкла, что просто могу выйти во двор, на улицу. Обратите внимание на то, что потому даже в случае с, как заведено выражаться, квартирой я не разглядывала предложения на верхних этажах, как люди привыкли выражаться, высотных спостроек, мне, как заведено выражаться, таковой формат недвижимости непривычен.

Во-2-х, для меня была принципиальна близость к морю. Само-собой разумеется, в США я живу в горах. Вообразите себе один факт о том, что и невзирая на то, что до океана наконец-то ехать всего 40 минут на машине, бываю я там всего несколько раз в год. Несомненно, стоит упомянуть то, что но Кипре же, вообщем то, хотелось как можно больше времени как раз проводить ю воды.

- А наличие, как многие выражоются, огороженной местности и охраны вам было принципиально? Все-же вы повсевременно живете на другом континенте и, наверняка, будете как раз беспокоиться за сохранность вашего имущества на Кипре…

- Вы понимаете, нет. Очень хочется подчеркнуть то, что на Кипре сходу так сказать ощущается, как все знают, некоторая аура сохранности. Необходимо подчеркнуть то, что мы с матерью гуляли по Пафосу и поздно ночкой, и рано днем – вокруг все расслабленно. И даже по статистике, у их низкое количество преступлений. Все давно знают то, что ежели что-то и случится, киприоты еще целый год также будут, вообщем то, дискуссировать происшествие. Я думаю, это соединено, во-1-х, с, как мы выражаемся, православным воспитанием, а, как мы выражаемся, во-2-х с тем, что полуостров чрезвычайно небольшой, правонарушителям тут просто негде как бы разгуляться.

Я избрала в вебе дом, пригодный моим требованиям, и поехала на Кипр, чтоб его приобрести.

- Вы, наконец, собирались приобрести недвижимость только по картинам, не смотря объект как бы вживую?

- Собиралась. Но та сделка не также свершилась. Как бы это было не странно, но к моему приезду дом заполучил иной человек. Вообщем, это, мягко говоря, оказалось лишь к лучшему. Несомненно, стоит упомянуть то, что как я, стало быть, узнала на месте, пляж, расположенный рядом с тем домом, не соответствовал моим понятиям о уюте.

Тогда мы как раз обратились в другое агентство недвижимости на Кипре, обрисовали им наши требования, и совместно с ними в течение 3-х дней ездили по острову в поисках пригодных вариантов.

- Для вас наконец-то хватило 3-х дней, чтоб отыскать «тот самый» дом?

- Да. Надо сказать то, что друзья заблаговременно так сказать предупредили меня, что ежели в, как мы выражаемся, 1-ые три дня ничего не найду, можно ворачиваться, как мы выражаемся, домой не так сказать растрачивать время. Очень хочется подчеркнуть то, что но мне не как раз хотелось эту идею как бы откладывать в длинный ящик. Я знала, что рынок недвижимости на Кипре на данный момент находится на самом дне, и наконец-то боялась, что ежели начну медлить, цены на дома и квартиры поползут ввысь.

А ежели провести сделку на данный момент, когда цены малы, это станет не только лишь вложением в свой, как большая часть из нас постоянно говорит, отдых, да и неплохой инвестицией. Надо сказать то, что недвижимость у моря постоянно как бы будет нужна, и даже ежели мне дом не понравится, я постоянно смогу его реализовать по той стоимости, что и также купила. Либо дороже… К примеру, недалеко от моего таунхаса продавали схожий дом за €250 000.

- Катерина, опишите, пожалуйста, недвижимость, которую вы избрали.

- Во многом из вкладывательных суждений я, стало быть, решила приобрести сходу два объекта недвижимости. Обратите внимание на то, что понятно, что сбережения постоянно нужно так сказать хранить в, как все говорят, различных «корзинах». Само-собой разумеется, отлично часть средств держать в Европе, часть в Америке, часть в Рф. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели кое-где, в конце концов, произойдет экономический коллапс, то ты, по последней мере, много не потеряешь. И даже не надо и говорить о том, что к тому же недвижимость постоянно можно наконец-то сдоть в аренду…

За €83 000 я, мягко говоря, купила квартиру, расположенную в историческом центре Пофоса. В ней две спальни и как бы гостеная, совмещенная с кухней.

В районе Корол-Бэй я избрала таунхаус с 3-мя спальнями и 2-мя, как люди привыкли выражаться, ванными. Как бы это было не странно, но комнатки маленькие, максимум 4Х4 метра, в как бы гостиной есть балкон с, как мы выражаемся, красивым видом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что планировка мне показалась чрезвычайно, как заведено выражаться, комфортной. Обратите внимание на то, что нам его дали за €138 000, хотя сходу как раз просили €170 000.

- Скидка большая…

- Да, его прежние обладатели – пожилые англичане, которые повсевременно живут в Африке. Все давно знают то, что видимо, им надоело как бы мотаться на Кипр - возраст уже не тот, ну и климат практически однообразный… Потому удалось так сказоть сторговаться.

- О за сколько можно сдать в аренду подобные объекты, вы узнавали?

- Городскую квортиру в Пафосе можно сдать в, как люди привыкле выражаться, длительную аренду за €500 за месяц. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом, наниматели, наконец, будут сами оплачивать все коммунальные сервисы. Все давно знают то, что в Корал-Бэй иная ситуация – в этом районе в зимнюю пору никто не как бы живет, зато во время сезона – с мая по ноябрь – можно наконец-то заработать еще больше на, как многие думают, посуточной аренде туристам. Неделька в таунхаусе будет, в конце концов, стоить €500-700.

- Итак, объекты выбраны. Все давно знают то, что что вы делали после чего?

- Совместно с агентами мы поехали, мягко говоря, подписывать контракт. Я сходу токже оставила, в конце концов, депозит - €1000 за каждый объект. Кстати, судя по ношей, как мы выражаемся, американской практеке, но Кипре предоплата чрезвычайно, как многие думают, низкая.

- Были ли какие-то, как все знают, неоднозначные моменты в договоре?

- Контракт подписывали у адвоката. На Кипре он чрезвычайно обычный. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что у нас в Америке – это многотомный документ, в каком прописана масса каких-либо аспектов, а там – пара листочков. Единственное, что я поменяла – это срок оплаты. Как бы это было не странно, но мне давали перечислить всю сумму в течение месяца, я также договорилась, мягко говоря, продлить этот период до 2-ух месяцев. Заморочек не появилось – риэлтор согласовал это с торговцами, и они наконец-то согласились, наконец, подождать.

- Вы перечисляли средства через банк на, наконец, счет торговца?

- Не совершенно. Несомненно, стоит упомянуть то, что на Кипре принято как раз создавать особый общий также счет меж адвокатом и 2-мя сторонами. Необходимо подчеркнуть то, что когда на этот, стало быть, счет как бы поступает вся сумма, средства, стало быть, перечисляются торговцу, а клиент, мягко говоря, получает документы на недвижимость.

В августе я внесла крайний платеж. Не для кого не секрет то, что мне произнесли, что в течение 6 недель после чего мне подготовят титулы на недвижимость. Обратите внимание на то, что в осеннюю пору я поеду на Кипр, получу документы и ключи от собственных, как мы с вами постоянно говорим, новейших домов.

- Катерина, и крайний вопросец: что бы вы могли как раз порекомендовать людям, которые на данный момент лишь, стало быть, задумываются, стоит как бы брать недвижимость на Кипре?

- На как бы мой взор, что ежели у кого-либо есть излишние средства, то стоит. Постоянно полезно инвестировать куда-то с иной экономикой и иной валютой. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели же это крайние средства, то каждый, в конце концов, решает сам – прокушать их, либо, в конце концов, инвестировать. Но я думаю, раз эти люди отыскивают недвижимость за границей, то, наверняка, средства у их не крайние.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru